DỰ ÁN CĂN HỘ – SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK

Căn hộ – Shophouse Picity High Park là căn hộ thương mại lớn nhất tại Quận 12 ở thời điểm hiện tại. Liền kề với trung tâm hành chính Quận và được biết với tên là Dự án căn hộ chung cư Gò Sao. Dự án căn hộ chung cư Gò Sao được đầu tư bởi công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (Một trong những công ty thành viên thuộc tập đoàn Pigroup). Dự án tọa lạc trên trục đường huyết mạch, mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM. Dự án kết nối thuận tiện đến Ngã Tư Ga chỉ 1km và cách Ngã Tư An Sương chỉ 3km.

Dự án căn hộ shophouse Picity High Park Quận 12 có quy mô 8,6ha bao gồm: 6 Block chung cư, 2 trường học, 3 hồ bơi chuẩn Olympic; Dự án cung cấp ra thị trường khu vực phía Tây Bắc TPHCM 2,446 căn hộ, 156 căn Shophouse và 36 căn nhà phố. Dự án căn hộ – Shophouse Picity High Park liền kề Quận Gò Vấp, cách QL1A chỉ 500m, liền kề Tuyến Metro số 4 – nối Thạnh Xuân Quận 12 qua Quận 1 đến Khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè. Tikireal.net nhận phân phối và chuyển nhượng căn hộ shophouse Picity High Park ở thời điểm hiện tại.

DỰ ÁN CĂN HỘ – SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK QUẬN 12

 

Thị trường bất động sản căn hộ tại khu vực Tây Bắc TPHCM thời điểm hiện tại có một số dự án tiêu biểu phân khúc hạng B như sau: Happy One Premier của Vạn Xuân Group, An Sương I-Park của HDTC, CTL Tower của Chung Trang Linh,…Đặc biệt là dự án Căn hộ – Shophouse Picity High Park của PiGroup đang là sự lựa chọn đầu tư và an cư tốt nhất tại Quận 12 hiện tại.

Dự án Picity High Park được quy hoạch xây dựng trên quỹ đất đẹp nhất nhì ở Quận 12. Tổng quy mô lên đến 8,6ha trên quỹ đất sạch được lựa chọn kỹ càng và có rất nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Với thiết kế hiện đại sang trọng căn hộ Picity High Park đã và đang thu hút được rất nhiều quan tâm của quý khách hàng trong và ngoài khu vực.

Căn hộ Picity High Park được bàn giao nội thất với tiêu chuẩn 4* 5* và được hợp tác xây dựng với nhà thầu Hòa Bình và Unicons. Điều đó thể hiện chất lượng công trình được chủ đầu tư chú trọng hàng đầu.

ĐÔI NÉT VỀ PIGROUP – DỰ ÁN PICITY HIGH PARK

PiGroup là tập đoàn bất động sản có lịch sử hình thành từ năm 2008, chuyên triển khai các dự án có chất lượng cao cho khách hàng với nhiều phân khúc và loại hình khác nhau.

  • 2008 Thành lập Tập đoàn PiGroup
  • 2015 Thành lập CTCP Tư vấn – Thiết kế – Xây dụng Ngôi Nhà Thông Minh
  • 2016 – 2017 M&A thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư; M&A thành CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông
  • 2017 Thành lập CTCP Đầu tư – Xây dựng Winbuild
  • 2017 – 2018 M&A thành lập CTCP Đông Quang
  • 2019 – 2020 thành lập CTCP PiHome; M&A thành CT Sơn Kim

Lễ ký kết hợp tác dự án Căn hộ – Shophouse Picity High Park

TỔNG QUAN VỀ CĂN HỘ SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK QUẬN 12

Tên dự án Picity High Park
Vị trí Địa chỉ: Số 9A Thạnh Xuân 13, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Tp.HCM. Thuộc thửa đất số 147. Tờ bản đồ số 65 theo GCNQSDĐ số CT062204 cấp ngày 06/04/2011
Chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư – thuộc tập đoàn PiGroup
Đơn vị Phát triển dự án Tập đoàn PiGroup
Đại lý Phân phối Công ty Cổ phần ECOE Việt Nam
Tổng thầu xây dựng và thiết kế – Park 1, 2, 3A, 3B: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Bình

– Park 4, 5: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicode

– Thiết kế kiến trúc: Humphrey anh Partner Architects (Mỹ)

– Thiết kế cảnh quan: Belt Collins International (Hồng Kong)

Đơn vị quản lý vận hành Savills Việt Nam
Quy mô 8,6 hecta
Giá bán
42tr – 50tr/m2 (I/2022)
Mật độ xây dựng 23%, 77% còn lại dành cho mảng xanh, công viên Picity Sky View và các tiện ích nội khu dự án
Thông tin sản phẩm Tầng 1, 2 là Shophouse. Từ tầng 3 – 15 – 18 là tầng căn hộ

Chi tiết sản phẩm

2,446 căn hộ và 156 căn shophouse. 36 căn nhà phố thương mại.

  • Căn 1PN: 48m2
  • Căn 2PN 1WC: 57m2
  • Căn 2PN 2WC: 65m2
  • Căn 3PN 2WC: 79m2
  • Shophouse: 110m2 – 160m2 (2 tầng)
Tiện ích nội khu – Trường học Mầm non và Cấp 1 chuẩn quốc tế

– 3 hồ bơi đạt chuẩn Olympic

Ngoài ra còn có rất nhiều tiện ích điển hình: Gym, Spa, Quảng trường, khu SH cộng đồng, khu BBQ,…

Thời gian bàn giao Block 5: Tháng 10/2021

Block 3A, 3B: Tháng 4/2022

Block 4: Tháng 6/2022

Block 1, 2: Đang trong quá trình xây dựng.

Pháp lý Giấy phép xây dựng: Số 77/GPXD cấp ngày 19/06/2020 do Sở Xây dựng TPHCM cấp.

Người Việt Nam sở hữu lâu dài

Người nước ngoài sở hữu 50 năm

Ngân hàng hỗ trợ MB Bank, Nam Á Bank, Vietcombank, ViettinBank

 

VIDEO PHỐI CẢNH CĂN HỘ SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK

VỊ TRÍ CĂN HỘ PICITY HIGH PARK QUẬN 12

Vị trí dự án Picity High Park tọa lạc đường Thạnh Xuân 13, Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM. Dự án căn hộ Picity cách Quốc Lộ 1A khoảng 500m và cách UBND Quận 12 khoảng 1km. Dự án này tại khu trung tâm hành chính quận vì thế mà cư dân có thể dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm cũng như khu vực lân cận.

LIÊN KẾT VÙNG GIAO THÔNG CỦA PICITY HIGH PARK

Một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu của một bất động sản là vị trí kết nối giao thông giữa dự án và khu vực lân cận. Đến với Picity khách hàng không phải quan tâm đến thời gian từ nơi ở đến nơi làm việc, trường học, dịch vụ công cộng. Vị trí căn hộ Picity High Park Quận 12 được cập nhật từ Google Maps như sau:

  • Cách UBND Phường Thạnh  Xuân chỉ 500m
  • Cách UBND Quận 12 1km
  • Di chuyển đến công viên phần mềm Quang Trung Quận 12 chỉ 15′
  • Cách Mega Market Hiệp Phú 10′
  • Cách bệnh viện Quận 12 10′
  • Cách Siêu thị Coopmart Nguyễn Ảnh Thủ 15′

=> Nhìn chung ở bán kính 5km quý cư dân sở hữu căn hộ và sinh sống tại Picity High Park sẽ được phục vụ đầy đủ tiện ích.

TIỆN ÍCH NỘI KHU CĂN HỘ PICITY HIGH PARK

Picity High Park đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt của khách hàng. Không chỉ đặc biệt trong vị trí, không gian sống tiện nghi mà Picity High Park còn mang đến mức giá không kém phần cạnh tranh nhất thị trường Tây Bắc hiện tại.

Tiện ích nội khu trong Căn hộ Shophouse Picity High Park như sau:

  1. Hồ bơi vô cực có chiều dài chuẩn Olympic đẹp nhất Quận 12
  2. Sân khấu ngoài trời phục vụ các hoạt động sinh hoạt
  3. Sảnh đón khách tiêu chuẩn 4*
  4. Cổng bảo vệ từng khu
  5. Trường Mẫu giáo và trường cấp 1 tiêu chuẩn quốc tế
  6. Khu BBQ, Sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, phòng tập Gym…

SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK QUẬN 12

Shophouse Picity High Park có 156 căn có kết cấu 1 trệt 1 lầu. Tầng trệt cao 6,4m, khách hàng có thể tự ý Decor theo sở thích của mình và xây thêm tầng lửng sau khi hoàn công ra sổ hồng. Để vào tầng 1 của căn shophouse anh chị có thể sử dụng thang bộ kết nối từ tầng trệt hoặc thang máy của tòa nhà. Với pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài đây là yếu tố đã và đang được rất nhiều khách hàng quan tâm.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ PICITY HIGH PARK

THIẾT KẾ CHI TIẾT SẢN PHẨM CĂN HỘ

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CĂN HỘ – SHOPHOUSE PICITY HIGH PARK

LICH THANH TOAN CAN HO PICITY 22.02.22

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN NHÀ LIÊN KẾ PICITY 24.02.22

VẬT LIỆU BÀN GIAO CĂN HỘ

DANH SÁCH VẬT TƯ BÀN GIAO CĂN HỘ THÁP P2-04-05-2021

TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN PICITY HIGH PARK

NHỮNG LÝ DO NÊN CHỌN PICITY HIGH PARK

  1. Picity High Park là dự án có quỹ đất lớn nhất khu vực Tây Bắc TPHCM. Mật độ xây dựng chỉ 23%.
  2. Khoảng 77% diện tích đất quy hoạch tiện ích và khuôn viên cây xanh nội khu.
  3. Hồ bơi tràn bở chiều dài chuẩn Olympic. Đường chạy bộ dài 3km
  4. Có trường mần non và trường cấp 1 chuẩn quốc tế
  5. Diện tích da dạng, thiết kế lấy ánh sáng tạo không khí tươi vui cho căn hộ
  6. Căn hộ đạt chuẩn 4* khi được tư vấn từ 2 nhà thiết kế đến từ Mỹ và Hồng Kong
  7. Dự án nằm trên quỹ đất cao, không ứ nước
  8. Nằm cạnh tuyến Metro số 4 – Thạnh Xuân – Bến Thành – Khu đô thị  Hiệp Phước (Nhà Bè)
  9. Dự án nằm ở khu tập trung đông dân cư, kết nối thuận tiện từ QL1A, QL22. 

Đặc điểm nổi bật của Picity High Park

CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ THE ASTON NHA TRANG

Căn hộ cao cấp The Aston Luxury Residence Nha Trang là căn hộ cao cấp chuẩn 4* bật nhất của Chủ Đầu Tư Netland – Danh Khôi với tổng vốn đầu tư lên đến 6.400 tỉ đồng, quy mô tổng thể trên quỹ đất 7,9ha, quỹ đất xây dựng dự án hơn 1,1ha tọa lạc trên mặt tiền Đường Xóm Cồn tuyến đường huyết mạch tại TP. Nha Trang. Tikireal.net phân phối và nhận chuyển nhượng căn hộ cao cấp the Aston Luxury Residence Nha Trang ở thời điểm hiện tại.

DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP THE ASTON LUXURY RESIDENCE NHA TRANG

 

PHỐI CẢNH TỔNG THỂ THE ASTON LUXURY RESIDENCE

          Thị trường bất động sản tại Nha Trang mấy năm gần đây đang sôi động với dòng sản phẩm căn hộ biển đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Điển hình là hàng loạt các dự án như: Vega City của Vega City – KDI Hodings, Vinpearl Condotel Hòn Tre của Tập Đoàn Vingroup, Sunshine Marina của Sunshine Group, Crystal Bay Marina của Tập Đoàn Crystal Bay, KĐT An Viên của An Viên Group, Panorama Nha Trang của Tập Đoàn Vịnh Nha Trang…Đặc biệt là dự án tọa lạc trên quỹ đất còn lại hiếm hoi trên mặt tiền đường Trần Phú – Cung đường biển triệu đô của TP. Nha Trang của Netland – Danh Khôi Group. Dự án Căn hộ Cao cấp The Aston Luxury Residence Nha Trang.

          Dự án căn hộ Aston Nha Trang được quy hoạch xây dựng trên quỹ đất đẹp nhất thành phố biển Nha Trang – cung đường Trần Phú. Tổng quy mô khu dự án hơn 1,1ha – khu đất hiếm hoi được sở hữu vĩnh viễn. Dự án được CĐT lựa chọn kỹ càng và có tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai về đầu tư hay cho thuê nghĩ dưỡng với hàng triệu lượt khách tham quan thành phố biển mỗi năm.

          Aston Nha Trang được thiết kế sang trọng, đẳng cấp theo tiêu chuẩn 4* hợp tác cùng nhà thầu xây dựng Central Cons (Hiện là nhà thầu cho các dự án thuộc tập đoàn Vingroup, SSG Group, Phát Đạt, Danh Khôi…). Qua đó cho thấy uy tín và tâm huyết của CĐT Danh Khôi với dự án này. Aston Luxury là dòng sản phẩm phù hợp với đại đa số khách hàng đầu tư và những khách hàng thường xuyên đi du lịch.

Đối tác triển khai The Aston Nha Trang

ĐÔI NÉT VỀ CHỦ ĐẦU TƯ NETLAND – DANH KHÔI

Danh Khôi Group

          Được thành lập 28/02/2006 (tiền thân là công ty TNHH Bất Động Sản Danh Khôi – DKR), hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển dự án, tư vấn đầu tư bất động sản, môi giới bất động sản, phân phối độc quyền dự án. Danh Khôi hiện nay đang là một trong những tập đoàn có nhiều công ty con phụ trách nhiều mảng trong quá trình đầu tư và khai khác bất động sản như DKRA, DKRS, DKRV, DKRP…

Netland

          Năm 2017 Netland mua lại 95% cổ phần DKR. Năm 2018 Netland lên sàn chứng khoán. Netland tập trung vào hai lĩnh vực chính đó là môi giới bất động sản và quản lý bất động sản. Với hệ thống sàn giao dịch rộng khắp với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tâm, nhiệt huyết, giàu kinh nghiệm, đã tạo ra một chuỗi giá trị dịch vụ khách hàng và giải pháp bán hàng hoàn chỉnh.

Quá trình hình thành Tập Đoàn Danh Khôi

TỔNG QUAN VỀ CĂN HỘ THE ASTON LUXURY NHA TRANG

          The Aston Luxury Residence Nha Trang là căn hộ cao cấp duy nhất được sở hữu lâu dài ở Nha Trang hiện tại. Nằm ngay Cầu Trần Phú, đường Xóm Cồn, Phường Xương Huân, TP Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa. Dự án nằm trên quỹ đất vàng hơn 1,1ha, liền kề khách sạn Mường Thanh 04 Trần Phú. The Aston Nha Trang bao gồm 3 block căn hộ cao 24 – 27 tầng và 4 khu nhà biệt thự song lập và nhà phố liền kề. The Aston Nha Trang đang là một làn gió mới cho thị trường bất động sản biển. Đồng thời The Aston cũng là nơi an cư đầu tư lý tưởng để khám phá văn hóa – du lịch của thành phố biển.

Phối cảnh The Aston Nha Trang

Thông tin chi tiết căn hộ The Aston Nha Trang

Tên dự án The Aston Luxury Residence
Vị trí dự án Lô đất HH-01, HH-02, HH-03, Đường Xóm Cồn, KDC Cồn Tân Lập, Phường Xương Huân, TP Nha Trang, Khánh Hòa
Chủ Đầu Tư Công ty CP Đầu tư VHR
Đơn vị hợp tác đầu tư Danh Khôi DKRH – Netland
Tiếp thị và phân phối Hệ thống SGD Danh Khôi
Tổng thầu xây dựng Công ty CP Xây dựng Central
Thiết kế nội thất DKO Architecture
Đơn vị thi công nội thất Rita Võ
Đơn vị quản lý vận hành Savills

Quy mô dự án

1,1ha

3 Block cao 24 – 27 tầng với đa dạng diện tích, phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau: 1341 căn

Tháp HH1 & HH2 cao 24 tầng & 2 tầng hầm
– Tầng 1: Shophouse
– Tầng 2: Trung tâm thương mại
– Tầng 3: Khu tiện ích đặc quyền
– Tầng 4-26: Khu căn hộ
– Tầng 24: Skyvilla
* Tòa HH1 cao 24 tầng với 386 căn. Diện tích căn hộ từ 38 – 102m2, Sky Villas: 209 – 266m2
* Toà HH2 cao 24 tầng với 386 căn. Diện tích căn hộ từ 44 – 116m2, Sky Villas: 255 – 260m2

Tháp HH3 cao 27 tầng & 2 tầng hầm
– Tầng 1: Shophouse
– Tầng 2: Trung tâm thương mại
– Tầng 3: Khu tiện ích đặc quyền
– Tầng 4-26: Khu căn hộ
– Tầng 27: Sky villa
* Tòa HH3 cao 27 tầng với 569 căn hộ. Diện tích căn hộ từ 36 – 127m2, Sky Villas: 199 – 285m2

Thông tin căn hộ – Căn Studio: Diện tích 34-44m2
– Căn 1PN: Diện tích 47-51m2
– Căn 2PN-1WC: Diện tích 55-62m2
– Căn 2PN-2WC: Diện tích 65-79m2
– Căn 3PN-2WC: Diện tích 98m2
– Căn 3PN-3WC: Diện tích từ 110m2 trở lên
– Căn Penhouse: Diện tích hơn 300m2, có hồ bơi

Giá bán

Giá Rumor: 71 triệu/m2

Mật độ xây dựng 36,43%
Ngân hàng hỗ trợ PVCombank và VPBank (hỗ trợ vay 70%). Thanh toán 30% nhận nhà.
Tổng vốn đầu tư 6.400 tỉ đồng
Loại hình sản phẩm Căn hộ cao cấp chuẩn 4*
Đơn vị thiết kế Công ty CP Thiết kế Sản xuất Nội thất Hàn Quốc
Tiện ích nội khu – Tầng 1: Shophouse & Sảnh đón chuẩn 5*
– Tầng 2: Thương mại cho thuê
– Tầng 3: Tiện ích + Hồ bơi người lớn/ trẻ em + Phòng Sinh hoạt cộng đồng
+ Yoga, Gym, Xông hơi. + Khu đa năng cho người lớn/ trẻ em,
+ Café, louge,….
Tiện ích đặc quyền – 100m mặt tiền biển Nha Trang
– 100m giáp công viên
– 250m mặt tiền Sông Cái
– 1.800m2 phố đi bộ trên không
– 12.000m2 trung tâm thương mại 
Bàn giao căn hộ Dự kiến quý 2/2023.

Tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ 4*. Bàn giao full cơ bản dính tường (bao gồm máy lạnh, máy nước nóng)

Pháp lý Sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài

Sở hữu lâu dài đối với cư dân Việt Nam

 

Tiện ích The Aston

—-

Tiện ích The Aston

VIDEO DỰ ÁN THE ASTON LUXURY RESIDENCE NHA TRANG

 

Giới thiệu Tổng quan The Aston Luxury Residence

Báo Thanh Niên nói về The Aston Luxury Residence Nha Trang

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE ASTON LUXURY RESIDENCE NHA TRANG

 

          The Aston Nha Trang tọa lạc trên quỹ đất hiếm hoi ngay chân cầu Trần Phú, đường Xóm Cồn, Phường Xương Huân, TP Nha Trang, Khánh Hòa. Đường Trần Phú là tuyến đường ven biển huyết mạch và cũng là cung đường “triệu đô”. Chính vì sự hiếm hoi đó mà quỹ đất The Aston không chỉ đắc đỏ ở vị trí mà còn ở View biển tuyệt đẹp.

Vị trí Căn hộ The Aston Nha Trang

          Vị trí này được chuyên gia bất động sản đánh giá rất cao. Mang những yếu tố vượng tài lộc, nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Tứ phía giáp ranh với các điểm có nền kinh tế năng động, vị trí căn hộ The Aston Luxury Residence theo cập nhật từ Google Maps như sau:

  • Phía Đông tiếp giáp mặt tiền Trần Phú (Biển Đông)
  • Phía Tây giáp với đường Bế Chợ nối dài
  • Phía Nam giáp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm
  • Phía Bắc giáp đường Xóm Cồn (Sông Cái)

LIÊN KẾT VÙNG DỰ ÁN THE ASTON NHA TRANG

 

          Ngoài ra, theo chúng tôi cập nhật mới nhất từ Google Maps thì từ vị trí The Aston Luxury Residence. Người dân có thể nhanh chóng kết nối đến nhiều điểm đến:

  • Dự án nằm đối diện Sông Cái Nha Trang
  • Cách Cầu Trần Phú: 100m
  • Cách Bãi biển Nha Trang 400m
  • Cách Công viên Phía Bắc Cầu Trần Phú: 500m
  • Cách Trường Đại học Nha Trang, Số 2 Nguyễn Đình Chiểu: 800m
  • Cách Bảo Tàng Alexandre Yersin: 1,2km
  • Cách Bảo Tàng Khánh Hòa, 16 Trần Phú: 1,4km
  • Cách Chợ Đầm: 1,5km
  • Cách Tháp Trầm Hương Nha Trang: 2,5km
  • Cách Lotte Cinema Nha Trang: 2,6km
  • Cách Ga Nha Trang, 17 Thái Nguyên: 2,9km
  • Cách Bãi Tắm Hòn Chồng: 3km
  • Cách Công viên Bạch Đằng: 5,4km
  • Cách Dinh Bảo Đại: 9,1km

TIỆN TÍCH DỰ ÁN THE ASTON LUXURY RESIDENCE

 

           Tiện ích nội khu được thiết kế thông minh và chuẩn mực căn hộ cao cấp, phục vụ sinh hoạt cho mọi cư dân:

  • Trung tâm thương mại đặc quyền, siêu thị và trung tâm mua sắm
  • Nhà hàng chất lượng đạt chuẩn 5*
  • Bar và rạp chiếu phim, cafe ngoài trời
  • Hồ bơi vô cực thiết kế chuẩn châu Âu
  • Phòng Gym, phòng thể thao đa năng, đa dạng loại hình tập luyện
  • 1.800m2 phố đi bộ trên không
  • 2.000m2 công viên nội khu
  • 6.000m2 tiện ích đặc quyền
  • 12.000m2 thương mại dịch vụ

Liên kết vùng giao thông The Aston Nha Trang

 

MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN THE ASTON NHA TRANG    

 

Mặt bằng The Aston tháp HH3

Mặt Bằng The Aston Nha Trang

Mặt Bằng The Aston Nha Trang

Mặt Bằng The Aston Nha Trang

Mặt Bằng The Aston Nha Trang

Mặt Bằng The Aston Nha Trang

Mặt Bằng The Aston Nha Trang

 

CHI TIẾT SẢN PHẨM THE ASTON LUXURY RESIDENCE

 

Loại căn hộ The Aston Nha Trang

 

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN THE ASTON NHA TRANG

 

Phương thức thanh toán The Aston Nha Trang

Phương thức thanh toán The Aston Nha Trang

Phương thức thanh toán The Aston Nha Trang

TIẾN ĐỘ THI CÔNG HẠ TẦNG THE ASTON CẬP NHẬT 12/2020

 

PHÁP LÝ DỰ ÁN THE ASTON NHA TRANG

1/500 DỰ ÁN THE ASTON LUXURY RESIDENCE NHA TRANG

GCNQSD HH01

GCNQSD HH02

GCNQSD HH03

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ DÀI HẠN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

MỤC LỤC BÀN GIAO CĂN HỘ THE ASTON

DANH MUC VAT LIEU BAN GIAO CAN HO THE ASTON LUXURY RESIDENCE

Chuyển nhượng Căn hộ Astral City Thuận An – Bình Dương

Căn hộ Astral City Bình Dương là căn hộ cao cấp bật nhất của Chủ Đầu Tư Phát Đạt với tổng vốn đầu tư lên đến 5.800 tỷ đồng, tổng quy mô 3,73ha tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, tuyến đường huyết mạch nối TPHCM đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Tikireal.net nhận chuyển nhượng căn hộ Astral City Bình Dương ở thời điểm hiện tại.

DỰ ÁN CĂN HỘ ASTRAL CITY BÌNH DƯƠNG

      Thị trường bất động sản căn hộ tại Bình Dương 6 tháng cuối năm 2020 tung ra hàng loạt dự án tiêu biểu như: The Emeral Golf View tại Thuận An của Lê Phong, BCons Green View của Phú Mỹ Hiệp, C-Sky View của Quốc Cường, Tecco Home của Tecco Miền Nam,…Đặc biệt là dự án tọa lạc 300m mặt tiền Đại Lộ Bình Dương của Phát Đạt Corporation. Dự án trung tâm thương mại – căn hộ cao cấp Astral City Bình Dương.

      Dự án căn hộ Astral City được quy hoạch xây dựng trên quỹ đất đẹp nhất nhì trên Đại Lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13), tổng quy mô 3,73ha trên quỹ đất sạch được lựa chọn kỹ càng và có tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai. Với thiết kế đẳng cấp căn hộ Astral City Bình Dương hứa hẹn sẽ đáp ứng đúng với nhu cầu của đại đa số khách hàng trong và ngoài khu vực.

      Căn hộ Astral City được thiết kế sang trọng đẳng cấp hợp tác cùng nhà thầu xây dựng Central Cons (hiện là nhà thầu cho các dự án của Vingroup, SSG Group, Phát Đạt…) cho thấy uy tín và tâm huyết của chủ đầu tư Phát Đạt Corp. Astral City là dòng sản phẩm phù hợp với đại đa số khách hàng đầu tư, những gia đình trẻ và các chuyên gia tại các khu công nghiệp ở Bình Dương.

ĐÔI NÉT VỀ CĐT PHÁT ĐẠT CORPORATION – DỰ ÁN ASTRAL CITY

      Phát Đạt Corp được thành lập năm 2004. Sau 16 năm không ngừng phát triển, ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển bất động sản, các khu resort, khách sạn cao cấp, căn hộ, nhà phố và biệt thự,…

Lịch sử phát triển của Phát Đạt qua từng giai đoạn phát triển

Lễ ký kết hợp tác dự án Căn hộ Astral City của Phát Đạt Quý 2/2020

TỔNG QUAN VỀ CĂN HỘ CAO CẤP ASTRAL CITY BÌNH DƯƠNG

      Ngày 26/02/2020 Phát Đạt Corp cùng với nhà thầu Central đã cho động thổ dự án Astral City tại Thuận An – Bình Dương, tọa lạc 300m mặt tiền Đại Lộ Bình Dương. 

      Theo thông tin cập nhật mới nhất, Phát Đạt Corp sẽ xây dựng căn hộ Astral City trên quỹ đất 3,73ha bao gồm 8 block chung cư 40 tầng với thiết kế đẳng cấp. Căn hộ Astral City với tổng mức đầu tư dự kiến 5800 tỷ đồng. Thời gian dự kiến bán đợt 1 là quý 2/2020. Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 2/2022.

Thông tin chi tiết Căn hộ Astral City Bình Dương

Tên dự án:

Astral City

Vị trí: Trải dài 300m mặt tiền Đại Lộ Bình Dương (QL13), TP Thuận An, Bình Dương

Chủ đầu tư:

Đơn vị hợp tác đầu tư:

Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt Corp)

Netland – DKRH

Tổng đại lý phân phối DKRA
Tổng thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Xây dựng Central
Thiết bị Toilet: Kohler
Tổng vốn đầu tư: 8.2820 tỷ đồng
Loại hình sản phẩm: Trung tâm thương mại và căn hộ
Quy mô: 3,73ha
Mật độ xây dựng: 43,7%
Số block căn hộ: 8 Block, cao 40 tầng – 3 tầng hầm
Tổng diện tích sàn:

530.000 m2

Dân cư dự kiến: 11.900 người

Chi tiết sản phẩm sàn:

Tổng 4982 căn

+ 1141 căn 1 Phòng Ngủ 1 WC. Diện tích 45m2 – 55m2

+ 1166 căn 2 Phòng Ngủ 1 WC. Diện tích 55m2 – 60m2

+ 1871 căn 2 Phòng Ngủ 2 WC. Diện tích 62m2 – 70m2

+ 354 căn 3 Phòng Ngủ. Diện tích 80m2 – 90m2

+ 16 căn SKY VILLAS. Diện tích 140m2 – 160m2

+ 33 căn DUAL KEY. Diện tích 120m2 – 130m2

+ 131 căn DUPLEX. Diện tích 45m2 – 70m2 

+ SHOPHOUSE trãi dài 300m mặt tiền Đại Lộ Bình Dương (QL13)

Tiện ích nội khu:

Bên trong khuôn viên dự án có đầy đủ tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí, thư giãn như:

  • Hồ bơi được thiết kế theo phong cách resort
  • Hệ thống phòng tập gym & yoga
  • Sân tập đa năng ngoài trời
  • Công viên nội khu, vườn hoa nhiệt đới, đường dạo bộ
  • Nhà trẻ kết hợp khu vui chơi dành cho các bé
  • Phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện, sảnh đón khách
  • Chuỗi nhà hàng ẩm thực, quán café, chill bar
  • Rạp chiếu phim
  • Khu Business Lounge
  • Phòng họp nhỏ
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý I/2023
Pháp lý DA

Sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài

Sở hữu lâu với đối với cư dân Việt Nam

VIDEO VỀ THỊ TRƯỜNG BÌNH DƯƠNG VÀ CĂN HỘ ASTRAL CITY

VỊ TRÍ CĂN HỘ ASTRAL CITY BÌNH DƯƠNG

      Tọa lạc trải dài hơn 300m mặt tiền Đại Lộ Bình Dương (QL13), căn hộ Astral City sẽ là điểm nhấn thu hút khách hàng có nhu cầu ở hay đầu tư sinh lời bởi vị trí đắt địa, nằm trong khu đất vàng trên trục Quốc Lộ 13. Cách KCN VSIP khoảng 1km, KCN Việt Hương 3km, AEON MALL 1,8km và Lotte Mart 1,5km. Hiện tại chúng tôi nhận chuyển nhượng dự án căn hộ Astral City Bình Dương, Astral City sẽ là điểm nhấn trên thị trường bất động sản Bình Dương thời điểm hiện tại.

LIÊN KẾT VÙNG CỦA DỰ ÁN ASTRAL CITY BÌNH DƯƠNG

      Một trong những yếu tố đáng quan tâm nhất của dự án bất động sản đối với nhà đầu tư cũng như nhu cầu ở của khách hàng là kết nối giao thông. Với Astral City, khách hàng không phải quan tâm đến thời gian di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc, vị trí gần trường học, trung tâm mua sắm và các dịch vụ công cộng. Vị trí Căn hộ Astral City Bình Dương theo cập nhật từ Google Maps như sau:

  • Liền kề các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT của địa phương.
  • Bệnh viện An Phú: 700m
  • KCN VSIP: 1km
  • KCN Việt Hương, KCN Sóng Thần 1&2, KCN Tân Đông Hiệp A&B: 3km
  • Trung tâm Thương mại AEON MALL, Lotte Mart: 1,8km
  • Bệnh viện quốc tế Columbia, bệnh viện Đa khoa Hoàn Hảo, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc: 1,5km
  • Cách công viên Biconsi, Khu du lịch sinh thái Hồ Lang: 4km
  • Cách bênh viện Quốc tế Becamex: 7,4km
  • Cách Thủ Đức – TP HCM, TP Thủ Dầu Một, TP Biên Hòa – Đồng Nai: 13km
  • Cách sân golf Sông Bé: 1,5km
  • Cách Làng Đại Học Quốc Gia TP HCM, Khu Du lịch Suối Tiên, Khu Du lịch Đại Nam: 15km
  • Hệ thống các trường đại học danh tiếng: Đại Học Quốc tế Miền Đông, Trường Quốc tế Kinderworld, Trường Quốc tế Singapore…

TIỆN ÍCH NỘI KHU CĂN HỘ ASTRAL CITY THUẬN AN

      Căn hộ Astral City Phát Đạt đáp ứng được đầy đủ mọi tiêu chí lựa chọn nơi ở của giới trẻ. Không chỉ đặc biệt ở vị trí tọa lạc, không gian sống tiện nghi mà Astral City đưa ra mức giá cũng không kém phần cạnh tranh nhất thị trường Bình Dương hiện tại.

Tiện tích khuôn viên nội khu dự án căn hộ Astral City có đầy đủ tiện ích đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí của cư dân Astral City.

  • Hồ bơi được thiết kế theo phong cách chuẩn resort
  • Phòng tập Gym & Yoga
  • Sân thể thao đa năng ngoài trời
  • Công viên nội khu, khu dạo bộ và vườn hoa ngoài trời
  • Khu vui chơi giải trí kết hợp dành cho trẻ em
  • Phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh đón khách đa năng
  • Chuỗi nhà hàng, quán cafe, chill bar
  • Rạp chiếu phim trong lòng dự án, bãi để xe
  • Khu Business Lounge & Phòng họp nhỏ

MẶT BẰNG THIẾT KẾ CĂN HỘ ASTRAL CITY BÌNH DƯƠNG

      Với quy mô lên đến 4982 căn hộ, Astral City mang đến cho khách hàng dự án sang trọng bật nhất tại TP. Thuận An – Bình Dương với 8 tòa nhà cao 40 tầng sẽ mang đến cho khách hàng cuộc sống nhộn nhịp, sầm uất nhất tại đây.

THIẾT KẾ CHI TIẾT SẢN PHẨM CĂN HỘ ASTRAL CITY

      Căn hộ Astral City của Phát Đạt với đa dạng diện tích từ 45m2 – 160m2 dành cho các loại căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ. Ngoài ra cũng có căn hộ Duplex, Dual Key và Sky Villas sẽ đáp ứng được nhu cầu cho nhiều đối tượng khách hàng muốn sở hữu.

Astral City được thiết kế tối ưu hóa không gian sống, thiết kế sang trọng, hiện đại phù hợp cho mọi nhu cầu của khách hàng.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DÀNH CHO ASTRAL CITY

PHÁP LÝ DỰ ÁN CĂN HỘ ASTRAL CITY

MỤC LỤC BÀN GIAO CĂN HỘ ASTRAL CITY 

9 LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN CĂN HỘ ASTRAL CITY

TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN CĂN HỘ ASTRAL CITY

 

Chưa hiểu những ký hiệu này trên sổ đỏ, đừng vội ôm tiền đi mua đất!

Thực tế có không ít người cầm sổ đỏ, sổ hồng trên tay mà chưa biết rõ hết nội dung bên trong là gì, các ký hiệu thể hiện ra sao nên dễ dàng bị “sập bẫy” của người bán hoặc các đối tượng lừa đảo.

Nhằm bảo vệ người mua nhà tránh rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, dưới đây Batdongsan.com.vn sẽ hướng dẫn cách đọc các nội dung, ký hiệu quan trọng trên sổ đỏ.

1. Đọc hiểu các nội dung trong sổ đỏ 

Theo Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Giấy chứng nhận được phát hành theo một mẫu thống nhất (màu đỏ đậm) và được áp dụng trong phạm vi cả nước.

Xem nội dung trong sổ đỏ
Không ít người cầm sổ đỏ, sổ hồng trên tay mà chưa biết rõ hết nội dung bên trong là gì

Giấy chứng nhận bao gồm bốn trang được in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và một trang bổ sung nền trắng. Mỗi một trang có kích thước 190mm x 265mm, gồm các nội dung theo quy định như sau:

  • Trang 1 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm:

– Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ.

– Mục “Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm hai chữ cái tiếng Việt và sáu chữ số, được in màu đen. Nếu chủ sở hữu là cá nhân trong nước thì được ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân, thẻ Căn cước công dân; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi Giấy khai sinh. Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ ông” (hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như cá nhân.

– Một dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

  • Trang 2 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm:

– Mục “Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về nhà ở, thửa đất, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và mục ghi chú để thể hiện các nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình; chưa có bản đồ địa chính, ghi nợ, được miễn, được giảm nghĩa vụ tài chính…

– Ngày/tháng/năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận.

+ Trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu thì chữ ký và con dấu là của UBND cấp huyện; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH….. (hai chữ cái (CH là cấp huyện) và năm chữ số).

+ Trường hợp cấp đổi, cấp lại, cấp khi chuyển quyền thì chữ ký và con dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CS….. (hai chữ cái (CS là cấp Sở) và năm chữ số).

rang 2 và 3 của của sổ đỏ
Trang 2 và 3 của của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
  • Trang 3 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm:

– Mục “Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và Mục “Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.

– Sơ đồ thửa đất cung cấp thông tin chi tiết về thửa đất như: Hình thể thửa đất; chiều dài các cạnh thửa đất; số thửa hoặc tên công trình giáp ranh; chỉ dẫn hướng Bắc – Nam; chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất. Đối với nhà ở và các loại nhà khác thì sơ đồ nhà ở thể hiện vị trí, hình dáng, kích thước mặt bằng xây dựng của tầng 1 (tầng trệt) tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà; Đối với các loại công trình xây dựng khác thể hiện vị trí, hình dáng, kích thước mặt bằng của công trình tại phần tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài của công trình.

– Nội dung xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai.

  • Trang 4 của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm:

– Nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;

– Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

– Mã vạch để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Mã vạch có cấu trúc: MV = MX.MN.ST, trong đó: MX là mã xã nơi có thửa đất (5 số). MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, (hai số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận). ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ (sáu số)

  • Trang bổ sung của Giấy chứng nhận (in chữ màu đen) gồm:

– Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”.

– Số hiệu thửa đất.

– Số phát hành Giấy chứng nhận.

– Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

– Mục “Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” tương tự trang 4 của Giấy chứng nhận.

2. Cách phân biệt sổ đỏ thật – giả

Phân biệt sổ đỏ giả và thật
Yếu tố đầu tiên cần kiểm tra để nhận biết được sổ đỏ đó là thật hay giả là căn cứ
vào chữ ký, con dấu của người có thẩm quyền

Việc sản xuất các giấy tờ nhà đất giả đang ngày càng tinh vi, khó có thể phân biệt được bằng mắt thường. Nếu như sổ đỏ giả hoàn toàn đã khó phân biệt thì những sổ đỏ làm giả trên phôi thật, tức “vừa giả vừa thật” thì càng khó nhận biết hơn. Đó là những trường hợp sổ đỏ thật bị đánh cắp và được làm giả lại để đi lừa người khác. Vì vậy, người mua nên cực kỳ cẩn trọng và kiểm tra thật kỹ khi cầm sổ trên tay.

Theo chia sẻ của các công chứng viên, yếu tố đầu tiên cần kiểm tra để nhận biết được sổ đỏ đó là thật hay giả là căn cứ vào chữ ký, con dấu của người có thẩm quyền. Bên cạnh đó, về hình thức sổ, đối với những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì nên kiểm tra thật kỹ. Bởi lẽ sổ đỏ thường được làm giả bằng cách quét lại sổ thật rồi in màu thành từng mặt, dán lại với nhau nên để không bị phát hiện thì chúng thường được ép plastic. Nếu tinh ý, sờ tay trên mặt sổ đỏ giả sẽ không thấy những phần in nổi mà chỉ nhìn thấy hình ảnh.

Ngoài ra, người mua có thể tự kiểm tra bằng những cách thủ công sau:

  • Sử dụng đèn pin

Sử dụng đèn pin hoặc nguồn chiếu sáng khác chiếu xiên góc 10 – 20 độ với mặt giấy. Nếu mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi, thì đó là sổ thật vì được in bằng phương pháp in typo. Còn nếu mã số hiệu bị đóng lệch đi so với hình dấu nổi, thì đó là sổ giả vì phương pháp in màu kỹ thuật. Thêm một chi tiết nữa là ở sổ giả, hình dấu được tạo ra bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.

Dấu nổi trên sổ đỏ

 

  • Kiểm tra bằng kính lúp

Dùng kính lúp để nhận biết được màu sắc in trên sổ đỏ, sổ hồng. Màu trên giấy tờ thật sẽ sắc nét hơn, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in, các họa tiết và hoa văn màu hồng được tạo ra bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng. Còn ở giấy tờ giả mạo thì màu in không được sắc sét; quan sát kỹ sẽ thấy trên cùng một chi tiết in lại có nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau; các họa tiết, hoa văn màu hồng lại không được tạo ra bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

  • Dấu vết tẩy xóa

Quan sát ở một số vị trí có chứa nội dung dễ bị tẩy xóa như: Số sổ; số vào sổ quyết định; loại đất, thời hạn, diện tích (bằng số, bằng chữ). Đối với trang bổ sung cũng kiểm tra tương tự, đặc biệt là độ trùng khớp của dấu giáp lai.

Tuy nhiên, các cách kiểm tra thủ công như trên chỉ là tương đối. Tốt nhất người mua nên kết hợp đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng công chứng uy tín… nhờ kiểm tra, đối chiếu để có được kết quả chính xác, chắc chắn nhất.

Hà Nhung

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/loi-khuyen-cho-nguoi-mua/chua-hieu-nhung-ky-hieu-nay-tren-so-do-dung-voi-om-tien-di-mua-dat-ar104573

Bất động sản giảm nhiệt, nhà đầu tư dịch chuyển về vùng ven

Trong 7 tháng đầu năm 2020, chỉ có 16 dự án được phép huy động vốn, giảm 42% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó có khoảng 5.500 căn hộ được phép bán nhà hình thành trong tương lai, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thông tin trên được ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tại buổi tọa đàm về xu hướng thị trường bất động sản sau dịch Covid-19 do báo Tuổi Trẻ tổ chức ngày 16/7.

Bất động sản giảm nhiệt, nhà đầu tư dịch chuyển về vùng ven

Nguồn cung giảm mạnh

Theo ông Hồ, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung ở TP.HCM, thị trường đang có sự dịch chuyển về vùng ven vì nhu cầu nhà ở tại đây đang và sẽ tăng khi lượng chuyên gia, lao động gia tăng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết trong 6 tháng đầu năm, số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ chào bán thành công cũng giảm tương ứng 50%.

Nguyên nhân là do khó khăn một số dự án bị đình trệ việc triển khai do giấy phép. Ngoài ra, dịch bệnh Covid-19 được xem là tác nhân ảnh hưởng quan trọng nhất, đặc biệt là trong quý 2/2020, thời điểm áp dụng một số chính sách cách ly nên hầu hết các dự án đang triển khai hoặc đã có giấy phép cũng không thể chào bán được.

Tuy nhiên, ông Kiệt cho biết có một điểm tích cực trong nửa đầu năm 2020 là tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của thị trường vẫn tốt đối những những dự án mở bán trong thời điểm này, đạt tới 70% và mức giá thị trường hiện nay vẫn tăng 4%.

Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam dự báo, năm nay thị trường TP.HCM sẽ đón khoảng 19-20 nghìn căn hộ, sụt giảm mạnh so với những năm trước. Những tháng còn lại của năm 2020 thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Xu hướng đầu tư sẽ giảm rất nhiều, tuy nhiên nhu cầu nhà ở vẫn luôn ổn định, nhất là phân khúc phù hợp với túi tiền.

Dịch chuyển để tìm quỹ đất lớn

Cũng theo ông Kiệt, trong vài năm trở lại đây xuất hiện nhiều khu đô thị được xây dựng ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Xu hướng phát triển của bất động sản vùng ven lan tỏa theo làn sóng dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư lớn khi dời suất đầu tư ra thành phố nhằm tìm kiếm quỹ đất lớn hơn.

Giáo sư tiến sĩ Nguyễn Minh Hoà, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển TP.HCM, cũng xác nhận đang có sự chuyển dịch đầu tư bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản lớn ở TP.HCM đang dịch chuyển ra các khu vực xung quanh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,…

Các địa bàn xung quanh thành phố đang ngày càng phát triển và là các cực phát triển mạnh. Trong khi TP.HCM dù vẫn rất hấp dẫn nhưng đã xuất hiện “lực đẩy” dòng đầu tư ra xa vùng trung tâm khi không còn nhiều quỹ đất trống có diện tích lớn, ngập lụt và kẹt xe vẫn là thách thức khó giải quyết.

“TP.HCM vẫn là thị trường bất động sản sôi động nhưng sẽ phát triển theo hình thái khác, không thể phát triển ở khu vực nội thành và tập trung nhiều hơn vào chất lượng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân”, ông Hòa nói.

Ông Kiệt của CBRE đánh giá, nếu hạ tầng kết nối tốt, các địa phương phát triển các khu kinh tế mới gắn liền với việc phát triển các khu đô thị quy mô tại các khu đô thị vệ tinh thì khả năng sinh lợi từ các dự án này sẽ thực sự hiệu quả.

Với vị trí gần sông, tận dụng không gian sinh thái sẵn có, chủ đầu tư phát triển các đô thị với quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ, tạo được không gian cảnh quan chủ đề, không gian cây xanh và không gian tiện ích nên thu hút được khách mua.

“Tuy nhiên, việc kết nối với khu đô thị trung tâm TP.HCM vẫn là một trong những yếu tố cần quan tâm để có thể thu hút cư dân về sinh sống thường xuyên”, ông Kiệt nói thêm.

Diệu Trang

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-giam-nhiet-nha-dau-tu-dich-chuyen-ve-vung-ven-88930.html

Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Theo ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, từ nay đến cuối năm 2020, thị trường bất động sản có khả năng đối mặt với 3 kịch bản. Khả năng hiện thực của mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào các rủi ro có liên quan nhưng ở tầm vĩ mô. Trong đó, các yếu tố kinh tế quốc tế và phản ứng chính sách của nhà nước và ứng xử của các chủ thể kinh tế sẽ đóng vai trò quyết định.

Số phận các loại hình bất động sản trong 6 tháng cuối năm

Ông Chung cho rằng có 5 phân mảng thị trường bất động sản có liên quan đến các loại hình sử dụng đất khác nhau, và trong bối cảnh hiện tại sẽ có triển vọng khác nhau.

Thứ nhất, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang dần phục hồi, đặc biệt trên khía cạnh cầu. Tháng 2 đến tháng 5 là thời gian thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng mạnh của Covid-19. Tuy nhiên, từ tháng 6/2020, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dần phục hồi, đặc biệt là du lịch nội địa. Sau thời gian giãn cách, nhu cầu du lịch của người dân tăng mạnh. Tuy nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn đang phải đối mặt các hạn chế tồn tại của năm 2019 như chính sách condotel, officetel chưa có đột phá. Việc xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ condotel, officetel chưa có tiến triển; việc phê duyệt dự án vẫn ở quy mô nhỏ, việc phát triển các resort quy mô lớn chưa có bước đột phá.

Thứ hai, đó là phân mảng thị trường bất động sản công nghiệp – đây là phân mảng thị trường bất động sản tốt nhất hiện nay. Nguyên nhân của thực tế này đến từ tác động của việc triển khai EVFTA, CPPP, nhà nước thông qua Luật Đầu tư mới, Luật Doanh nghiệp mới, Luật PPP; nguồn vốn đầu tư và doanh nghiệp chuyển dịch khỏi Trung Quốc dưới tác động của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và Việt Nam bước đầu chống dịch Covid-19 thành công, trở thành điểm đến của doanh nghiệp và đầu tư nước ngoài. Do đó, bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, việc có thể thu hút thành công vốn đầu tư và doanh nghiệp nước ngoài, qua đó để hiện thực hóa được lợi thế của bất động sản công nghiệp Việt Nam thì còn rất nhiều thách thức, rào cản cần vượt qua.

Theo ông Trần Kim Chung, khả năng hiện thực của mỗi kịch bản sẽ phụ
thuộc vào các rủi ro có liên quan nhưng ở tầm vĩ mô.

Thứ ba, thị trường bất động sản nông nghiệp chưa có cú hích đủ mạnh, cả về cơ chế, chính sách, sản phẩm đều hạn chế về đầu ra. Việc triển khai trên thực tiễn ở các doanh nghiệp nông nghiệp quy mô lớn hoặc các đại trang trại chuyên canh cũng chưa có đột phá. Chính sách cho phép doanh nghiệp tiếp cận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các chủ hộ nhỏ chưa được triển khai. Chính sách tích tụ ruộng đất, hạn chế về hạn điền vẫn chưa có chuyển biến. Thị trường bất động sản nông nghiệp vẫn đang tìm lối ra.

Thứ tư, thị trường bất động sản nhà ở đang điều chỉnh. Các phân mảng thị trường bậc cao đang tiếp tục tìm kiếm các động lực mới. Các hạn chế, tồn tại của năm 2019 vẫn chưa được xử lý rốt ráo. Chỉ có 3 nhánh nhà ở là: đất nền ven đô, nhà giá thấp và nhà ở xã hội đang được quan tâm, xử lý. Về thực chất, nhu cầu và giao dịch vẫn có cơ hội.

Thứ năm, thị trường bất động sản tài sản – tài chính đang hình thành và phát triển. Nhận định này được đưa ra trên các yếu tố: phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, cùng với việc các nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch vốn và doanh nghiệp tới Việt Nam (một lượng vốn cũng dịch chuyển sang Việt Nam theo mạch đầu tư cổ phiếu, trái phiếu bất động sản) đang tăng mạnh. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang trưởng thành hơn về cấp độ tài chính hóa, phân mảng thị trường bất động sản tài sản – tài chính đang có cơ hội phát triển.

Mỗi phân mảng thị trường hiện có những cơ hội và thách thức khác nhau. Tuy nhiên, xét về cơ hội, thị trường bất động sản công nghiệp và tài sản – tài chính có cơ hội nhiều hơn.

Ba kịch bản thị trường cho 6 tháng cuối năm

Theo ông Chung, có ba kịch bản thị trường bất động sản cho 6 tháng cuối năm 2020. Với kịch bản trung tính thì đến cuối năm thị trường quốc tế, các đối tác quốc tế mới phục hồi và quay trở lại bình thường. Đây là kịch bản dễ xảy ra nhất. Nền kinh tế suy giảm nhưng không lớn. Thị trường bất động sản trầm lắng nhưng không đổ vỡ.

Với kịch bản tích cực thì các nền kinh tế phục hồi trong quý 4. Thương chiến Trung – Mỹ đi vào giai đoạn ổn định, các doanh nghiệp định hình và định vị tại Việt Nam. Theo đó, nền kinh tế phục hồi hoàn toàn trạng thái trước dịch Covid-19 vào quý 4/2020. Thị trường bất động sản chuyển động tích cực trong quý 4 và trước tết Tân Sửu.

Với kịch bản tiêu cực thì dịch Covid-19 không bị dập, thương chiến Trung – Mỹ không hòa hoãn, các lò lửa chiến tranh bị kích động, kinh tế thế giới không khả quan. Do đó, tình hình kinh tế Việt Nam sẽ khó khăn, thị trường bất động sản sẽ theo đó đóng băng.

Khả năng hiện thực của mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào các rủi ro có liên quan nhưng ở tầm vĩ mô, trong đó, các yếu tố kinh tế quốc tế và phản ứng chính sách của nhà nước và ứng xử của các chủ thể kinh tế sẽ đóng vai trò quyết định.

Duy Bách

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/phan-tich-nhan-dinh/ba-kich-ban-cho-thi-truong-bat-dong-san-6-thang-cuoi-nam-ar104444

Thiếu kiến thức, môi giới bất động sản sẽ làm “loạn” thị trường

Đội ngũ môi giới bất động sản thiếu kiến thức và đạo đức là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản phát triển bất ổn. Thị trường sẽ phát triển bền vững nếu lực lượng này có chuyên môn, nghiệp vụ, được đào tạo, bồi dưỡng và quản lý chặt chẽ hơn.

Môi giới bất động sản thiếu chuyên nghiệp

Một thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vào năm 2019 cho biết, trong số khoảng 300.000 môi giới đang hoạt động tại các công ty môi giới, sàn giao dịch hoặc hoạt động độc lập thì chỉ có khoảng 10%, tương đương 30.000 người có chứng chỉ nghề. Như vậy, phần lớn môi giới đang hoạt động tự phát, nghiệp dư, không được đào tạo bài bản. Điều này có nghĩa các hoạt động mua bán của thị trường đang không được kiểm soát và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho bên mua và bên bán.

Ông Trần Hữu Hà, Giám đốc Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị cũng đưa ra một con số đáng chú từ kết quả khảo sát của Bộ Xây dựng. Theo đó, có đến hơn 80% nhân viên môi giới tham gia khảo sát trả lời không tham gia hoặc chỉ tham gia một khóa đào tạo cho nhân viên dưới hình thức là nhân viên trong công ty truyền lại kinh nghiệm cho nhân viên mới.

Do đó, một bộ phận không nhỏ người hành nghề môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, xem nhẹ trách nhiệm đạo đức, các quy định quản lý. Và trên thị trường, một số lượng không nhỏ các sản phẩm được môi giới bất động sản chào bán không đủ tiêu chuẩn đưa vào kinh doanh, có sai lệch thông tin hoặc về vị trí, giá cả hoặc thông tin về pháp lý bất động sản, quy hoạch…

Đồng quan điểm, TS. Lưu Đức Minh, Phó Giám đốc Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị cho biết chưa có thời điểm nào, lượng “cò đất” lại bùng nổ về số lượng và hoạt động sôi nổi như mấy năm gần đây. Chỉ cần một status trên trang facebook cá nhân, nhất là trong những hội nhóm mua bán nhà đất khi có nhu cầu mua, bán, thuê, cho thuê đất, nhà, mặt bằng, hàng trăm comment lập tức thi nhau “nhảy vào” mời chào, môi giới. Nghiêm trọng hơn, việc thiếu kiến thức và am hiểu quy định của pháp luật khiến không ít môi giới bất động sản trở thành “con bài” cho các sàn giao dịch bất động sản ảo, lừa đảo lợi dụng.

Đội ngũ môi giới bất động sản thiếu kiến thức và đạo đức là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản phát triển bất ổn

Ông Minh cũng cho biết một thực tế hiện nay là các sàn giao dịch bất động sản khi tuyển nhân viên môi giới đều không đòi hỏi bằng cấp chuyên môn liên quan đến việc đào tạo kỹ năng nghề nghiệp mà chủ yếu chú trọng đến kinh nghiệm bán hàng. Chính vì vậy, hầu hết đội ngũ này đều thiếu những kiến thức cơ bản của một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp như: sự hiểu biết về pháp luật, các luật liên quan, các điều khoản trong hợp đồng mua bán…

Giải pháp nào cho sự lành mạnh của thị trường?

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng để lành mạnh và minh bạch hóa thị trường, về phía Nhà nước, cần sửa đổi luật kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng giao dịch mọi loại hình bất động sản đều phải qua sàn giao dịch, xây dựng hệ thống quản lý giao dịch bất động sản bằng công nghệ 4.0.

Với sàn giao dịch bất động sản thì sàn đó phải ký quỹ để hoạt động kinh doanh như một loại ngành nghề có điều kiện, phải là đơn vị hoạt động kiểu mô hình sàn giao dịch chứng khoán, văn phòng công chứng, phải có số lượng môi giới bất động sản đáp ứng yêu cầu nghĩa vụ và đúng quy định pháp luật.

Đối với môi giới bất động sản, phải được đào tạo để đảm bảo yêu cầu kỹ năng nghiệp vụ chuyên nghiệp, phải có chứng chỉ hành nghề và được cấp mã số nghề nghiệp Quốc gia.

Đại diện của Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị cho rằng cần hình thành và phát triển các trung tâm đào tạo môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Nhà nước cần quan tâm hơn nữa cho những ngành dịch vụ liên quan đến thị trường bất động sản vì hiện nay hệ thống hạ tầng cho đào tạo nghề môi giới bất động sản ở Việt Nam còn thiếu hụt. Nhìn chung, môi giới bất động sản ở Việt Nam có trình độ ở mức thấp, thiếu chuyên nghiệp và còn thiếu quan tâm đến các quy định của pháp luật.

Trong khi đó, hiện nay hoạt động đào tạo bài bản chuyên sâu cho người hành nghề chưa thực sự được quan tâm, và hiện đang thiếu một giáo trình hoàn chỉnh cho công tác đào tạo chứng chỉ hành nghề. Hiện mới chỉ một số ít trường ví dụ như trường Đại học Kinh tế quốc dân có trung tâm đào tạo đại học và sau đại học về hai chuyên ngành thẩm định giá và quản trị kinh doanh bất động sản; Trường Đại học Kinh tế TP. HCM mới chỉ mở các lớp ngắn hạn về thẩm định giá bất động sản….

Với tình hình đào tạo như vậy thì thị trường dịch vụ kinh doanh gắn với bất động sản ở Việt Nam đang tồn tại một lỗ hổng lớn mà nếu không có chiến lược xây dựng ngay từ bây giờ thì Việt Nam sẽ tụt hậu xa so với các nước trong khu vực và trên thế giới. Như vậy sự hình thành và phát triển của nghề môi giới là đòi hỏi cấp bách. Việc đào tạo cơ bản một cách có hệ thống đội ngũ các nhà môi giới bất động sản là bước đi tất yếu và mang tính chiến lược.

Hải Miên

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/thieu-kien-thuc-moi-gioi-bat-dong-san-se-lam-loan-thi-truong-ar104574